Ипотека на вторичное жильё в банках: пошаговая инструкция по оформлению и где самый низкий процент

В современном мире очень обсуждает вопрос покупки недвижимости. Пристальное внимание обращают не только на цену недвижимости, но и на другие условия покупки. Статья будет рассказывать об процедуре оформления ипотеки на вторичную недвижимость, процентной ставке и многих других аспектах.

Многие банковские организации сейчас предоставляют ипотеку. Но в процедуре оформления ипотеки есть определённые тонкости. Например, заёмщик может получить низкую процентную ставку только в том случае, если покупает первичное жилище. То есть то, которое недавно построили, в нём никто не жил. Если человек покупает только что построенное жилище, он не будет к нему предъявлять особых требований. В некоторых случаях не требуется даже внесения первоначального взноса.

Однако не всегда безопасно покупать жилище в строящихся домах. Часто бывает, что такие стройки останавливаются из-за недостатка средств инвесторов. Тем более,многие купившие квартиры в новостройках люди жалуются, что приобрели некачественное жилище.

 

Ипотека на вторичное жильё

 

Поэтому многие люди обращают внимание на вторичное жильё. Но и у него есть свои недостатки:

1. Квартиры в мегаполисах не всегда доступны для жителей;

2. многие вторично продаваемые квартиры обременены долгами;

3. У вторичного жилья более высокие ставки.

Есть несколько вариантов вторичной ипотеки. Это приобретение комнаты, квартиры или дома, коттеджа.

Процедура оформления

Нужно сделать несколько простых действий:

1. Собрать все необходимые документы.

2. Определиться с выбором банка.

3. Подать заявление на кредит.

4. Дождаться выдачи решения.

5. Подобрать подходящий вариант недвижимости.

6. Обратиться к экспертам для оценки жилища.

7. Оформить ипотеку на выбранное жилище. Также требуется заключение договора с лицом, продающим жильё.

Как выбрать банк?

Банки предлагают разные условия для выдачи кредита. Существует несколько банков, пользующихся у заёмщиков популярностью.

Сбербанк может дать ставку всего в восемь процентов, если заёмщик участвует в государственной программе. Сбербанк может выдать максимальную сумму, если заёмщик отвечает всем требованиям. Для подтверждения дохода необязательно даже приносить справку. Могут получить кредит даже инвалиды и пенсионеры. С помощью ипотеки можно получить даже апартаменты и коттеджи.

У ВТБ24 больше величина процентной ставки. Минимальную сумму первоначально взноса заёмщик получает, если имеет карту этого банка. На выдачу кредита не влияет наличие детей или иждивенцев.

В Россельхозбанке ставки составляют 9 процентов. Сумма первоначального взноса довольно большая, от 15%. Однако участникам государственных программ предоставляется скидка, снижающая ставку до 10 процентов. Этот банк лучше использовать для оформления кредита на небольшие суммы.

В Газпромбанке годовые проценты — от 10. В этом банке получают кредиты бюджетники и сотрудники крупных компаний. Не подходит банк для лиц, не имеющих больших доходов или престижной должности. Но небольшие кредиты в нём может выплатить любой человек.

В Дельтакредите процент тоже большой — от 10%. Однако кредит выдают сразу. Единственные условия — уплата комиссии и первоначального взноса. Сумма взноса — от половины стоимости жилища.

Для оформления военного кредита предъявляются другие требования. Военнослужащие сами не оплачивают ипотеку. По этой причине к ним предъявляются другие требования. Есть некоторые банковские программы, которые могут помочь в оформлении ипотеки. Это ипотеки с государственной поддержкой и ипотеки под материнский капитал. Сумма кредита в этом случае сокращается, и заёмщик получает некоторые преимущества.

Vtorichnoe-jilie-2

 

 

Необходимые документы:

Требуется наличие:

1. Паспорта.

2. Номера СНИЛС.

3. Справки об уровень дохода.

4. Заверенной копии трудовой книжки. Если есть дети, нужно свидетельство об их рождении. Если заёмщик находится в браке, нужно свидетельство об заключении брака.

 

Как правильно выбрать квартиру?

При выборе квартиры нужно удостовериться в том:

1. Что собственник владеет жильём.

2. Что жилище имеет все коммуникации.

3. Что жилище не имеет долгов.

4. Что характеристики дома такие же, как предполагается.

5. Чтобы в документах на квартиру были отражены реальны данные.

Банки могут проверить жильё. Но зачастую эта оценка довольно субъективная. Если встретились проблемы при оформлении, то не лишним шагом будет обращение к юристу.

Как оценивают жилище?

Совершение ипотеки на жильё связано с оценкой стоимости. Рассчитывают стоимость недвижимости специально обученные люди — эксперты по оценке. Результаты экспертизы нужно предоставить банкам. Многие банки используют услуги своих собственных оценщиков. Стоимость оценки нужно оплатить по отдельному тарифу.

Поинтересоваться об наличие оценщиков можно в любом банке. Сделать это нужно своевременно, чтобы не пропустить сроки. При оценке определяется истинная стоимость жилища, которая часто бывает выше рыночной. В этом случае нет риска, что оценщики назовут слишком большую, или наоборот, слишком маленькую сумму.

Сбор документов

На этом этапе нужно собрать не только базовые, но и другие документы.

Обязательно нужно наличие:

1. Договора о продаже;

2. Наличие свидетельства о регистрации;

3. наличие выписки из ЕГРП. Многие банки сами находят эти выписки;

4. Отчёта об оценке;

5. Согласия супруга(если продавец вступил в брак). Или справка об отсутствии супруга, если продавец не вступал в брак;

6. Разрешения органов опеки, если продавец имеет детей);

7. Документ, повреждающий оплату первоначального взноса;

8. Паспорт продавца или учредительный документ.

Если документ были одобрены, то банк заключает сделку. Покупатель должен прийти в назначенный период и подписать документ. На этом этапе требуется наличие страхового полиса.

Почему нужно оформлять страховку?

Страховать имущество не всегда нужно. Но часто страхование является необходимой процедурой. Банк может застраховать жизнь клиента, имущество или титул. Если клиент утратит трудоспособность или умрёт, то страховщик возмести банку все материальные убытки. Не придётся иметь дело с коллекторами, и коллекторские агентства звонить не станут.

Застраховывать себя необязательно. Но часто со страховкой связано увеличение процентов. Поэтому нужно задуматься о том, нужна ли вам страховка. Ведь при страховании процентов будет больше. Выгодные условия — это низкие проценты и возможность страховки.

На последнем этапе заёмщику выдают кредит. Деньги помещают в банковскую ячейку или счёт до завершения регистрации. Заёмщику нужно будет оплачивать содержание банковской ячейки.

Как зарегистрировать жилище?

Когда договор подписан, нужно зарегистрировать жилище. Заёмщик посещает государственную организацию и регистрирует недвижимость на своё имя.

Процедура регистрации длится десять дней. За услугу регистрации нужно оплатить пошлину.

Когда учреждение проведёт процедуру, владельцу квартиру выдадут свидетельство на недвижимость. Вместе с этим документов нужно пойти в отделение банка и сообщать об выполненных операциях.

Это самый последний этап получения ипотеки. Все процедуры для получения кредита на вторичное жильё занимают около четырёх недель.

Можно ли не платить первоначальный взнос?

Для многих людей оплата первого взноса превращается в проблему. В некоторых случаях банки могут исключить оплату взноса из списка обязательных предприятий. Однако проценты по ставке от этого могут увеличиться. Существует несколько способов оформления кредита без оплаты первого взноса. Подробнее о них можно узнать в отделение вашего банка.

Выводы

Не всегда нужно обращаться к ипотеке. Часто это не взвешенное и необдуманное решение, которое люди принимают на поводу у обстоятельств. Поэтому перед тем, как взять ипотеку, нужно взвесить все за и против. Потому что у ипотек, как и любой другой вещи, есть как огромное количество плюсов, так и огромное количество минусов. Жилище может стоить недорого, если оно находиться немного за городской чертой. Или если оно нуждается в ремонте, пусть даже косметическом. Конечно, есть люди, которые не хотят тратить время на ремонт и усовершенствования жилища, но для кого-то вторичное жильё — идеальный вариант. И если нет гарантии, что сможете выплатить ипотеку, её брать не стоит. Тогда лучше присмотреться к более доступному жилю, которое можно приобрести своими силами.