Кредит или ипотека: за и против при покупке жилого помещения - Информационный гид по услугам Сбербанка России

Кредит или ипотека: за и против при покупке жилого помещения

Want create site? Find Free WordPress Themes and plugins.

Как выгоднее приобрести жилье – в кредит или в ипотеку?

Наиболее распространенный кредитный продукт, используемый сегодня для покупки недвижимости – это ипотека. Однако между некоторыми заемщиками и положительным решением о выдаче ипотечной ссуды стоят препятствия, связанные с разными причинами. Люди из данной категории заемщиков ищут альтернативные варианты кредитования – менее требовательные к обязательным документам, к заявителю и его финансовой характеристике. Многие приходят к мысли приобретения жилья с помощью одного или нескольких потребительских кредитов, получить которые относительно просто, а использовать можно на любые цели. Стоит ли так поступать? Не слишком ли велик риск попасть в «долговую яму» при покупке недвижимости с помощью ссуды на потребительские нужды?

Вопрос о том, что выгоднее – потребительский кредит или ипотека – возникает почти у всех заемщиков, рассчитывающих приобрести дом, офис, квартиру или земельный участок с помощью полученных взаймы у банка средств. Некоторые «эксперты», не вдаваясь в суть вопроса, отвечают однозначно: ипотечный займ намного выгоднее. Свой ответ они обосновывают величиной процентных ставок – у целевых кредитов на покупку или строительство жилья они ниже, чем у потребительских займов. Такой подход к сравнению «за» и «против» ипотечного и потребительского кредитования поверхностный и не полный. Давайте проанализируем положительные и отрицательные составляющие потребительского кредита, оформленного с целью покупки жилья.

Преимущества приобретения недвижимости с помощью потребительского кредита

Потребительский кредит можно получить в банке на любые цели, в том числе и на покупку недвижимости. Сравнивая потребительский займ с другими видами кредитов, можно обнаружить следующие плюсы:

  • упрощенная процедура оформления кредитного договора: решение о кредитовании выносится на основании заявления кредитополучателя и минимального комплекта подтверждающих его документов
  • потребительский кредит можно погасить досрочно – никакие санкции к заемщику за это применены не будут; ипотечный кредит в этом проигрывает потребительскому займу – большинство банков ограничивают возможность бесплатной досрочной выплаты ипотеки штрафами
  • оформление потребительского кредита обходится дешевле, чем оформление других типов кредитов, так как в него не входит обязательное страхование – заемщик не оплачивает услуги страховых компаний

Недостатки приобретения недвижимости с помощью потребительского кредита

Как видно из написанного выше, по некоторым параметрам потребительские кредиты для заемщика более привлекательны, чем ипотечные займы. Но, как известно, у медали две стороны – давайте рассмотрим недостатки потребительских кредитов. К ним относятся:

  • более высокая, чем у ипотечных кредитов, процентная ставка (правда, эта разница может компенсироваться дополнительными расходами, связанными с обслуживанием ипотеки)
  • ограниченный и более короткий, чем у ипотечных займов, срок кредитования – максимальный срок, за который заемщик обязан выплатить потребительский кредит и проценты за пользование им, составляет 5 – 7 лет (зависит от банка); ипотечный продукт может быть оформлен на срок до 50 лет
  • ограничение размера кредита; максимальная сумма, на которую может рассчитывать заемщик, оформляя потребительский кредит – 1500000 рублей; этих денег на покупку недвижимости может не хватить

Какому же кредитному продукту отдать предпочтение – ипотеке или потребительскому займу? Ответ на этот вопрос каждый заемщик должен дать сам, исходя из своего финансового положения, соответствия документов и кредитной истории требованиям разных типов кредитных программ.

Вместо заключения

Если вы планируете заняться оформлением кредита на покупку дачи, квартиры, дома или на приобретение какой-нибудь другой недвижимости, то начните со сравнения полных сумм ежемесячных выплат ипотечного и потребительского займов. Обратите внимание, что сегодня разница между суммой оплачиваемых каждый месяц процентов за пользование потребительским кредитом и реальными выплатами по ипотеке невелика. Легких вам денег!

Did you find apk for android? You can find new Free Android Games and apps.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *