Кредит под залог земельного участка

Если кому-то потребовались деньги в крупной сумме, то лучше подать заявку на кредит с залогом. Это обеспечит снижение рисков кредитора, в результате чего в отношении клиента будет более лояльный характер сотрудничества. Это приведет к улучшению условий и повышению размера предоставляемого займа. Одним из вариантов является оформление кредита с залогом, в качестве которого выступает земельный участок.
Надо сказать, что это не является самым распространенным предложением банка. Если клиент перестанет оплачивать долг, то участок у него отберут, но его реализация в дальнейшем столкнется с определенными сложностями. Не так просто продать кому-то земельный участок, это не квартира в новом доме. Это имеет место по той причине, что подобный залог обладает низкой ликвидностью. Определенные сложности характерны и для юридической стороны вопроса.

Особенности кредитования.

Кредитование под залог земельного участка имеет некоторые характерные особенности:
• Процесс получения кредита отличается длительностью. Заемщику придется предоставить кредитору достаточно объемный пакет документации. Предполагается пройти определенные законные процедуры.
• Сам залог сопряжен с повышенными требованиями.
• Подобные кредитные предложения способен предложить далеко не каждый банк. Гражданин, что планирует получение подобного кредита, вынужден подвергнуть анализу достаточно большое число предложений.
• Вероятность того, что заявку отклонят, очень большая. Банк, имея при этом повышенные риски, будет предлагать такой кредит далеко не каждому заемщику. Он сделает это только по отношению к тем клиентам, которые доказали свою благонадежность.
Перечень требований
Гражданин, желающий оформить кредит под залог, в качестве которого выступает земельный участок, должен знать, что к нему предъявляются достаточно жесткие требования:
1. Землей должен владеть только один собственник. Им и должен быть потенциальный заемщик.
2. В том случае если на участке имеется какое-то строение, то банк потребует на него документы. Вероятность одобрения заявки снизится, если этим строением владеет какой-то другой человек.
3. При планировании на земельном участке строительства, потребуется представление целого пакета документов. В его состав обязательно входит проектная документация, разрешение от местного муниципалитета. Кроме того, необходимо представить договор, заключенный с подрядчиком на выполнение строительных работ.
Размер предоставляемого кредита определяется стоимостью земельного участка и полностью зависит от этого обстоятельства. При этом большое значение имеют следующие моменты:
• Для чего предназначается недвижимость.
• Где расположен земельный участок.
• Подъездные пути к участку, их состояние.
• Наличие или отсутствие расположенных вблизи участка коммуникаций.

В том случае, если предоставляемая в залог земля имеет сельскохозяйственное назначение, то дополнительно представляются сведения о характеристиках почвы.
Определенным критериям должен соответствовать и сам заемщик. Его возраст должен находиться в диапазоне от 21 года до 65 лет. Заемщик должен иметь регистрацию в том регионе, где расположен банк. Регистрация может иметь постоянный или временный характер, но не должна заканчиваться раньше срока окончания кредитного договора. Имеет значение официальный заработок и трудовой стаж. С повышением размера заработной платы возрастает вероятность одобрения заявки.
Для получения кредита под залог земельного участка в банк потребуется предоставить объемный пакет документов. В сравнении со стандартным случаем, он более обширен. Если у заемщика имеется жена (муж), требуется их письменное согласие. Вполне возможно, что отдельные кредиторы запросят какие-то дополнительные документы. В случае их отсутствия, заявку отклонят. Эти дополнительные документы могут быть представлены загранпаспортом, водительскими правами, СНИЛС.

Можно ли получить кредит без справки, подтверждающей доход?

Кредит с обеспечением обусловливает снижение рисков банков. По этой причине на рынке кредитования можно найти предложения, при которых не требуется предоставления справки о доходах. Но тогда условия кредитования доля заемщика будут характеризоваться меньшей выгодой. Для компенсации рисков банк непременно увеличит процентную ставку. При этом размер кредитного лимита будет уменьшен. Больше 25-50% от стоимости участка банк вряд ли предоставит заемщику.
Алгоритм действий при получении кредита под залог земельного участка
После сбора полного пакета документов переходят к процессу оформления кредита. Это предполагает выполнение следующих действий:
1. Из массы предложений выбирают то, которое наиболее выгодно для заемщика. Для этого необходимо подробно ознакомится с имеющимися тарифными планами. Для этого можно в банк позвонить или зайти для ознакомления на его сайт.
2. На следующем этапе подается заявка. Оформить ее можно в режиме онлайн либо при личном посещении офиса банка. В ней требуется указание личных данных, сведений об имеющемся доходе и способах оперативной связи с кредитором.
3. Потенциальный заемщик должен дождаться принятия банком решения по его заявке. Обычно анкета-заявка рассматривается в течение 10 дней. После принятия решения банк свяжется с заемщиком. Поступит телефонный звонок или смс-сообщение.
4. В случае одобрения заявки необходимо будет лично явиться в офис банка. При себе необходимо будет иметь экземпляр полного пакета документов. В офисе заемщик должен будет подписать кредитный договор. Перед подписью с ним следует подробно ознакомиться.
5. После подписания договора заемщик обращается в кассу банка для получения денег.
Кредит под залог земельного участка можно получить, например, в Сбербанке или Россельхозбанке. Конечно, можно обратиться и в другое учреждение, имеющее в своем кредитном портфеле подобную услугу.